IDEC accompagne la société Eure-et-Loir Développement, la foncière adossée à la SAEDEL en charge du développement économique et l’attractivité du territoire eurélien, dans la réalisation d’un centre de stockage, de regroupement et de conditionnement de 30 900 m² à La Chapelle-du-Noyer, en Eure-et-Loir. Ce projet, développé en un temps record dont la construction a déjà débuté accompagnera Vorwerk Logistik GmbH dans le traitement de sa distribution à l’échelle européenne.
Ce projet associe performance opérationnelle, maîtrise des flux et exigences environnementales élevées.
Un entrepôt pensé pour la performance industrielle
Porté par Eure-et-Loir Développement à travers la société SAS Chapelle 28 Invest, dédiée à l’acquisition, la détention, la mise en exploitation et la gestion locative de cet ensemble immobilier, ce projet a été conçu pour accompagner le développement de l’activité de @Vorwerk Logistik GmbH, le numéro 1 européen de la vente directe et un leader mondial de la vente directe d’appareils ménagers de haute qualité (dont le célèbre Thermomix), futur preneur du bâtiment. L’organisation logistique sera assurée par DERET.
Un projet en conception by IDEC
Cette opération illustre le savoir-faire d’IDEC en conception-réalisation clé en main, avec un projet entièrement imaginé et conçu par les équipes internes du groupe. Menée en mode projet avec Eure-et-Loir Développement et VORWERK, cette démarche collaborative a permis de développer une solution parfaitement adaptée aux besoins du futur exploitant.
Une collaboration au service de la performance
Cette organisation partenariale a également permis de conduire l’opération dans un délai particulièrement court. Seulement un an aura été nécessaire entre les premières esquisses du projet et le démarrage des travaux, intégrant pourtant les phases de conception, les études techniques, les autorisations administratives, la contractualisation et la préparation du chantier. Une performance qui témoigne de la réactivité et de la capacité de pilotage des équipes IDEC sur des projets complexes.
Un centre de distribution à vocation européenne
Le futur ensemble servira de centre de distribution central de Vorwerk pour l’Europe du Sud, permettant une livraison des produits plus rapide et plus efficace, dans le respect de la réglementation ICPE.
Le projet comprendra quatre cellules de conditionnement et de stockage accompagnées de bureaux en R+1 ainsi que de nombreux locaux techniques dédiés à l’exploitation du site : local de charge, maintenance, transformation électrique, sous-station PAC ou encore locaux sprinkler et photovoltaïque.
Un projet inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse
Le bâtiment vise une certification BREEAM niveau Excellent, traduisant une forte ambition environnementale dès la phase de conception. Plusieurs mesures seront mises en œuvre afin de répondre à ces objectifs, notamment une démarche de chantier propre, une gestion optimisée des déchets, des exigences acoustiques renforcées ainsi qu’un approvisionnement privilégiant des matériaux éco-responsables.
Le projet intégrera également une centrale photovoltaïque de 1 570 m² en toiture, permettant une production annuelle estimée à 271 MWh. Cette installation contribuera à améliorer la performance énergétique globale du site tout en s’inscrivant dans la transition énergétique.
Dans une logique de réduction de l’impact environnemental du chantier, l’opération a également été pensée en équilibre déblais/remblais afin de limiter les mouvements de terres et les transports extérieurs. Les eaux pluviales seront quant à elles gérées directement à la parcelle grâce à un système associant bassin de rétention et noues paysagères favorisant l’infiltration naturelle.
Un chantier désormais engagé
Le chantier entre aujourd’hui dans une nouvelle phase, avec une transformation désormais clairement visible sur le site. Après les travaux de terrassement et de préparation des plateformes, les premières structures du bâtiment sont en cours d’élévation et la finalisation du gros œuvre se profile. Le démarrage imminent des travaux de couverture et de bardage marquera une nouvelle étape dans la construction et donnera progressivement au bâtiment son aspect définitif.
Les travaux vont se poursuivre au cours des prochains mois avec le déploiement progressif des différents corps d’état. Cette montée en puissance permettra d’accompagner les premières mises à disposition de cellules dès le printemps 2027, avant une livraison complète du site prévue à l’été 2027.
Vous avez un projet logistique ou industriel en réflexion ? Nos équipes sont à votre écoute pour vous accompagner dans sa conception et sa réalisation.